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項(xiàng)目情況：

項(xiàng)目地點(diǎn)：安徽省合肥市

面   積：1平方公里

完成時(shí)間：2014年

項(xiàng)目背景：

合肥清華科技城，選址位于合肥市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，南艷湖畔，緊鄰城市南中軸。項(xiàng)目位置是合肥市經(jīng)緯南北、合縱東西（聯(lián)通老城中心與濱湖新中心、高新區(qū)與東部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）的城市核心區(qū)域。

策劃理念：“科技新城”理念，“三生合一”理念

項(xiàng)目定位：科技總部港 生態(tài)智慧城

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1.理清清華科技園地方分園的開發(fā)模式，量身定制開發(fā)方案。啟迪控股股份有限公司是全球最大的大學(xué)科技園——清華科技園的運(yùn)營(yíng)商，網(wǎng)絡(luò)覆蓋超過(guò)30個(gè)城市和地區(qū)，目前在全國(guó)已有20個(gè)分園，但并沒有系統(tǒng)性的總結(jié)其開發(fā)模式和可以直接拿來(lái)借鑒的成熟經(jīng)驗(yàn)，本次項(xiàng)目策劃的任務(wù)，一方面，要幫啟迪梳理科技園區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)、存在問(wèn)題、運(yùn)營(yíng)的資源，理清清華科技園地方分園的開發(fā)模式；另一方面，根據(jù)合肥項(xiàng)目的區(qū)域資源稟賦和特質(zhì)，為合肥清華科技城量身定制一套開發(fā)方案。

2.合理定位園區(qū)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)門類，把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。科技型園區(qū)可以發(fā)展的產(chǎn)業(yè)門類非常廣，作為清華科技園地方分園，清華系產(chǎn)業(yè)能夠?qū)氲馁Y源種類也很多，如何選擇合理的產(chǎn)業(yè)門類？如何通過(guò)引導(dǎo)形成產(chǎn)業(yè)集群？是本項(xiàng)目研究的重點(diǎn)之一。

3.科學(xué)評(píng)估項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性，詳細(xì)精準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)測(cè)算為委托方開發(fā)決策提供依據(jù)。項(xiàng)目報(bào)告一共經(jīng)歷了20余次修改，從第二輪修改開始，甲方對(duì)策劃報(bào)告的需求重心就集中在經(jīng)濟(jì)測(cè)算上面。其中，最關(guān)鍵的是對(duì)土地出讓價(jià)格的評(píng)估和分期開發(fā)中現(xiàn)金流的平衡問(wèn)題。經(jīng)過(guò)項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)一次次的前期測(cè)算工作，為委托方在項(xiàng)目拿地、和政府談判、銀行融資等方面提供了極具價(jià)值的數(shù)據(jù)支撐服務(wù)。

項(xiàng)目實(shí)施：

目前合肥啟迪科技城已建成投入使用